Взыскание задолженности по договору займа и заложенному имуществу

Обстоятельства спора

Между доверителем, выступавшим истцом, и ответчиком были оформлены договор займа и обеспечивающий его исполнение договор ипотеки квартиры. Согласованная залоговая стоимость объекта составляла 1 700 000 рублей. За нарушение срока уплаты процентов договор предусматривал неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки, то есть 8 200 рублей в день.

Доверитель исполнила свои обязательства и передала денежные средства, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре внесла 20 000 рублей, после чего прекратила предусмотренные договором платежи. Основной долг и начисленные проценты погашены не были.

24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями вернуть сумму займа, уплатить проценты и договорную неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор передали на рассмотрение суда.

В исковом заявлении были сформулированы следующие требования к ответчику:

• взыскать 410 000 рублей основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• взыскать 143 910 рублей процентов за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
• продолжить начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до даты фактического погашения задолженности;
• взыскать 693 400 рублей неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, рассчитанной исходя из 2% в день, или 8 200 рублей за каждый день нарушения;
• начислять договорную неустойку в размере 2% в день, соответствующую 8 200 рублям за день, с 02 сентября 2018 года до полного исполнения обязательства;
• обратить взыскание на переданную в ипотеку квартиру путём её реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 700 000 рублей;
• возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 437 рублей.

Подготовка правовой позиции

На основании договоров, расписок и расчёта задолженности было подготовлено исковое заявление о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решение суда

Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу истца с ответчика присуждены:

• 410 000 рублей основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• 480 930 рублей процентов за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• проценты по ставке 9% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
• 50 000 рублей неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• неустойка по ставке 2% за каждый день, начисляемая на основной долг 410 000 рублей с 04 сентября 2019 года до даты фактического погашения задолженности включительно;
• 14 737 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Суд также обратил взыскание на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки по договору собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способом реализации определены публичные торги, начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 600 рублей.