Возмещение ущерба после залива квартиры из-за протечки фасада

Исходные обстоятельства дела

Юлия Васильевна являлась собственником квартиры площадью 57,3 кв. м, расположенной на 12-м этаже дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартиру начала поступать вода со стороны наружной стены. Влага повредила потолок, стены, обои и напольное покрытие, что указывало на необходимость зафиксировать источник протечки и последствия для ремонта.

После обращения собственника представители ООО «Казань 21 век» составили акт, в котором указали на протечку фасада дома. Однако после первичной фиксации необходимые меры для полноценного устранения причины поступления воды приняты не были.

13.04.2016 г. собственница обнаружила скопление воды уже внутри конструкции натяжного потолка, что подтвердило продолжение протечки и увеличение риска дальнейшего повреждения отделки.

В тот же день, 13.04.2016 г., в ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия. В ней заявитель потребовала устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, возникший вследствие залива квартиры.

30.05.2016 г. квартиру обследовали начальник участка ООО «Ак Барс Строй» А. Н. Ризванов и мастер ООО «Ак Барс Техника» А. А. Валиуллин. Акт вновь подтвердил попадание воды и повреждение выполненного ремонта. Для дополнительного осмотра привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего часть фасадной плитки была демонтирована.

29.06.2016 г. собственница предъявила ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» письменные требования о компенсации ущерба от проникновения воды в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и собственницы был оформлен очередной акт. В документе зафиксировали, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад и повреждала внутреннюю отделку.

Поскольку спор не был урегулирован, 19.09.2016 г. клиентка повторно направила претензию, сохранив ранее заявленные требования об устранении причины протечки и возмещении убытков.

Подготовка и ведение судебного спора

На основании актов, претензий и документов о размере ущерба был подготовлен иск к управляющей компании. В требования включили компенсацию поврежденного имущества, предусмотренные законом выплаты и понесенные судебные расходы.

Результат судебного рассмотрения

По итогам исследования представленных доказательств суд принял следующее решение:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны присуждены следующие суммы:

• 41 774 рубля в счет возмещения материального ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей в возмещение расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.