Соразмерное уменьшение цены дома при выявлении скрытых недостатков

Проблема покупателя после сделки

А. А. Гребнев приобрел по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом общей стоимостью 3 800 000 рублей. Уже в процессе эксплуатации проявились недостатки, которые нельзя было выявить при обычном первоначальном осмотре и о которых продавец заранее не сообщил. В доме появились трещины и продувания, из-за чего условия проживания заметно ухудшились. Для предъявления обоснованных требований требовалось подтвердить характер дефектов и стоимость их устранения.

Как формировалась правовая позиция

• Организовали обследование жилого дома специалистом для фиксации выявленных дефектов и оценки их строительного характера.
• Получили экспертное заключение с описанием недостатков и расчетом стоимости необходимых восстановительных работ.
• Подготовили и направили продавцу досудебную претензию с требованием соразмерно уменьшить цену приобретенного объекта.
• После отсутствия приемлемого урегулирования составили и подали в суд исковое заявление.
• Сопровождали дело на всех стадиях судебного разбирательства и представляли доказательства в поддержку требований покупателя.

Что присудил суд

Суд признал требования обоснованными и постановил взыскать с ответчика в пользу истца сумму соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома — 212 334 рубля 59 копеек. Размер взыскания был связан со стоимостью устранения подтвержденных недостатков объекта.